法官称购房人可自由选择中介
北京日报讯（记者高健 通讯员李维一 杨清惠）找中介购房，往往一棵树吊死，因为如果另觅其他中介购买同一套房屋，购房人往往要支付原中介高额违约金。昨天，市一中院以判决形式认定该种合同属于霸王条款，购房人可以自由选择其他中介。
去年6月4日，小董与某中介公司签订确认书，约定中介公司把昌平区某房屋推荐给小董，小董签订确认书后，中介公司带小董到房屋实地查看并进行相关居间介绍。确认书上，小董表示此次看房前，无其他经纪机构向其推荐和查看该房屋，如果小董与出卖人私下完成交易，或接受其他房产经纪公司提供的房屋信息后又通过第三人交易的话，小董应向原中介公司支付佣金，并支付5万元违约金。后来，小董通过另一家中介公司，以更低价格购买了该房屋。原中介公司以小董违约为由告到法院，要求其支付佣金和违约金6.75万元。
法院审理认为，原中介公司虽与小董签订确认书，但小董仍有权选择其他服务机构为其提供服务，而且小董通过其他中介达成交易，并不必然是接受原中介公司提供的房屋信息所完成，因此，原中介公司要求小董给付佣金和违约金证据不足，法院判决驳回其诉讼请求。
宣判后，承办法官李维一解释说，确认书是由中介公司提供的格式合同，带有强制性，明显属于霸王条款，侵犯了当事人的契约自由选择权。本质上，中介公司提供的确认书仅是对客户看房的记录，不能因客户看了一次房，就剥夺其选择其他中介公司的权利，这种约定违反了合同法关于格式条款的规定，造成中介公司和看房人之间权利义务失衡，也有违诚实信用原则，因此不能成立。 |
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发表于 2010-9-1 11:24
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