新京报讯 （记者自曾晖）日前，随着河北省打造“环首都经济圈”规划中河北轻轨将对接北京地铁的消息被热炒，因9月严厉信贷政策刚刚降温的燕郊楼市又迅速回暖，成交量大增。记者昨日获悉，由于从上周末开始，燕郊各大楼盘成交旺盛，区域主要楼盘都已经小幅提价100—400元/平米，并开始酝酿月底全面大幅涨价。
“政策利好”迅速发酵
目前燕郊供应量最大的燕南园、天洋城和星河185三个楼盘，上周末价格均未上调，但取消了所有优惠政策，三家平均出货量在200套以上，从周一开始，各楼盘售价调高了100—400元/平米不等。
“11月11日《新京报》头条就是北京至燕郊廊坊拟明年通轻轨！这次是抄底燕郊的最后机会”。从11日开始，记者不断接到燕郊各楼盘的销售人员电话，但他们都将“拟”字忽略，并且每家都言之凿凿表示地铁就建在小区附近。
燕南园销售人员告诉记者，该项目上周六卖了近200套房。记者了解到，燕南园只是小幅上涨了200-300元/平米，售价在7500-8500元/平米。
而曾是该区域楼盘折扣优惠幅度最高的星河185，一周前还是“全款91折”、均价每平米8200元起，目前已经取消了所有折扣，均价上调至8600元/平米，上调了400元/平米。
位于燕郊工业区的天洋城是涨价幅度较小的一家，据该项目销售人员介绍，周一新开的75号楼近200套房源每平米均价上涨100—200元，均价8000元/平米。
规划未落实 抢购有风险
由于燕郊购房者大部分来自北京，“北京至燕郊廊坊拟明年通轻轨”政策利好效果十分明显。记者调查了解到，传言月底开发商将形成价格联盟，均价将重新涨回1万/平米左右。
但业内专家提醒道，目前河北加强环首都经济圈建设的规划编制工作刚刚启动，轻轨对接北京已经谈论了较长时间，具体规划尚未出台。购房者对销售员的一面之词应该保持理性。
记者发现，目前对燕郊楼市打击最致命的“限外限贷”（对不能提供一年以上社保和纳税证明的非本地居民不放贷）政策出现了一定程度的松动，此前必须持本地户口者才可做贷款，如今持外地户口者缴纳数千元至一万元不等，就可由开发商办理当地户口后贷款。 |
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发表于 2010-11-17 17:50
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