标题: 地产航母进军通州 京东新地标浮出水面 [打印本页]
作者: 私奔乐园 时间: 2011-7-23 09:27 标题: 地产航母进军通州 京东新地标浮出水面
北京CBD东扩、建设新城等利好消息横空出世后，房企巨头纷纷将目光投向了通州。
绿城集团亦不例外。继在北京成功打造御园、诚园、百合公寓等项目后，绿城集团联袂葛洲坝地产，将在通州打造地标性高端综合体项目——京杭广场。
绿城联袂葛洲坝于通州打造地标性高端综合体项目——京杭广场。
据了解，该项目率先汲取世界著名综合体的发展经验，全面整合通州这一世界城市发展平台上的各项优势资源，以地标综合体的气魄有效组合多元业态空间，力塑北京新商业中心。
新城规划吸引绿城等地产大鳄抢驻
实际上，从2005年开始，通州不断有新的规划方案出台。2005年，国务院正式批复《北京市城市总体规划》(2004年~2020年)，正式将通州定为三个重点发展的新城之一，是面向区域的可持续发展的综合服务新城，也是北京参与环渤海区域合作发展的重要基地。
一波未平一波又起。2009年10月16日，CBD东扩的最终规划方案敲定并公布。在2009年12月24日召开的中共北京市委十届七次全会上，明确提出“加快重点新城建设，特别是集中力量聚焦通州，尽快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城”。
2010年1月，“集中力量，聚焦通州，借助国内外资源，按照世界一流水平高起点谋划，实实在在地启动一批项目，努力取得重大突破，发挥好示范带动作用。”被写入北京市政府工作报告。2010年3月，CBD东扩的详细规划方案正式对外公布。
随着利好消息的不断放出和通州新城规划建设的实质推进，品牌房企纷纷进驻通州。
绿城集团、葛洲坝集团、龙湖地产、富力地产……据不完全统计，目前，通州已云集了约20家内地知名房企，成为城六区以外品牌房企最集中的区域。而诸如房企龙头万科也公开表示，等待时机成熟，会积极进入通州。
不仅如此，未来，超五星级酒店、国际特色餐饮、购物中心、大型展览中心、跨国金融公司驻华总部、跨国保险公司驻华总部和跨国文化公司驻华总部等都将陆续亮相通州新城，众多利好，力塑通州国际新城的世界级影响力。
在世界500强企业进驻的同时，通州区政府宣布还将在位于京沈高速与东六环交界处建设拥有36块银幕的大型新概念影城，建成后将一举超过拥有30块银幕的美国摩尔影城，成为世界最大影城。
此外，通州新城的公共服务设施，正以极快的速度发展、完善。“百年潞河中学”则以其悠久的历史、独特的建筑、严谨的教学闻名全国。始建于1867年，由美国基督教公理会创建，其大学部后迁到北京城内与汇文大学合并，即北京大学。其中斋部仍留在通州原址，为私立潞河中学。1951年由人民政府接管。1978年被北京市政府确定为首批市属重点中学。2000年通过专家组的评估成为北京市首批国家级示范高中。此外北京工业大学、北京二中、北京育才学校、史家小学、北京小学等名校亦在通州设立分校。
医疗机构也将日趋完善。通州新城市拥有三级甲等医疗机构1家，二级医疗机构6家，可以满足区域内就近就诊的需求。坐落于通州潞城的哈佛医学城，总投资160亿元，建成后将成为具有世界领先水平的“绿色国际医院”，全面提升通州国际化医疗水平。
不难看出，这也正是通州国际新城的优势所在。
绿城、葛洲坝强强联手打造新地标
在通州新城利好消息的刺激下，从2009年开始，一批品牌房企纷纷进军通州。自华业地产、龙湖地产、富力地产进驻通州后，2009年9月11日，经过数百论角逐后，绿城集团力压群雄，以12.42亿元的价格，将通州新华大街地块收入囊中，昭示着绿城集团正式进驻通州。
此后，葛洲坝地产以参股的形式，参与该地块开发，也标志着央企葛洲坝集团正式进入通州。
实际上，绿城集团与葛洲坝的合作，始于2006年。当时，二者在杭州签订合作协议，意味着在国内地产开发进入产业化整合之际，走在大型基础设施建设、高品质住宅开发等行业前列的两大集团公司强强联合。
对此，绿城集团北方片区营销负责人、京杭广场和北京御园的副总经理梁莉女士表示，在通州京杭广场项目上，二者再度携手，可以达到资源互补、互惠互利，相互学习、共同提高的目的，同时对于公司进一步拓展北京区域市场和拓宽项目开发模式具有积极的促进作用。
城市综合体提升区域价值
据了解，京杭广场项目建设用地面积近4万平米，总建筑面积约28万平米，产品类型涵盖大型购物广场、精装住宅、星级酒店及服务式公寓、5A级写字楼，项目建成后将成为北京东部的全新地标性的城市综合体，成为引领通州城市建设与发展的全新导向标。
同时，京杭广场位于北京长安街东延长线上，是通州的传统密集型成熟商业地段、通州老商业中心，周边汇聚了众多大型商场、医疗体系和知名餐饮；未来也将是通州国际新城的核心地段。京杭广场西临新华北路，南临新华东街，在临街处拥有优越的形象展示面，属于名副其实的“金街金角”。
梁莉表示，该项目将借势通州新城的发展契机，充分利用通州区域的规划和环境优势，挖掘地域历史文化底蕴，以项目的商业配套提升居住价值，打造通州地区一流的商业综合体项目及地标性建筑，成为通州国际新城的主要休闲购物场所。
实际上，城市综合体会对城市产生巨大的社会效应及经济价值，甚至可以说城市综合体是区域价值提升的最有力推手。综合体的出现，不仅为区域增加了一个坐标性的建筑，令区域增色不少，更将标志着区域影响力的全面提升，是一个区域迈向一个全新发展高度的起点，就象洛克菲勒中心之于纽约、六本木之于东京。
综合体不仅能提升区域价值，在同一区域内，综合体内的居住与办公物业，比非综合体内的居住与办公物业更能凸显价值。以纽约曼哈顿区的地标综合体——洛克菲勒中心为例，每天每平米的最低租金为4美金，而同属纽约曼哈顿的Murray Hill每天每平米的最低租金为2.6美金、Harlem的最低租金仅为每天每平米1.5美金，其价值与影响力显而易见。
不仅在美国如此，在中国北京亦呈现出这样的趋势。而京杭广场综合体在通州核心区的落地，无疑会在全面升级区域商业价值的同时，也为京杭广场项目自身创造极大的升值空间。
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