“京版国八条”落地 潘石屹微博判断2011房价 京版国八条, 楼市调控, 潘石屹, 北京市, 外地人

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2011-2-16 20:21

　　北京出台楼市调控细则 外地人购房须5年纳税证明
　　中新网2月16日电 据央视报道，北京市今天出台落实“国八条”的楼市调控细则，细则要求，在北京市没有住房的非本市户籍家庭在北京购房，须提供连续5年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明。
　　“京版国八条”的细则已经出台，开发商会有怎样的看法尤为引人关注，潘石屹正在微博与网友讨论，看看他怎么说。
　　@vivixinxinguo：向@潘石屹 提问：提个问题： 潘总：北京出台调控15条细则 外地人购房须5年纳税证明，您怎么看？是不是意味着北京今后的房价调整压力会大于国内其它地区？
　　潘石屹：我刚看到北京出台15条细则，其中外地人须5年以上的纳税证明这一条我想不光是在调整房价，而是要缓解北京市政府这几年提出来的北京的人口和环境资源的基本矛盾。对市场和未来会造成什么影响？这样的政策会不会对中国别的城市有效仿作用？现在都言之过早。但我认为这条政策的影响力一定是非常巨大的。

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在北京工作五年，是不是意味着就算是北京人了？房也在北京买了，工作也超过五年了，是不是把户口给人家转成北京的？

这条政策在相当长一段时间内，会造成很大的影响，指不定哪儿等着呢

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2011-2-16 20:23

　@陆洁：向@潘石屹 提问：限购以认房为准如何精确解读？本人去年9月已签订购房合同并交纳首付，贷款即将下来之时遭遇此政策，我的纳税证明只有三年，因为来北京总共才不到4年。
　　的确有这样的难题，因为政策突然的变化使原来符合条件购买的现在不符合条件购买了。新出台的15条细则我们也要认真地去研究，有了明确的答案我再给您解释。
    @木易61：向@潘石屹 提问：请问潘总对11年房价走势和房地产行业的开工情况有何判断？谢谢
    潘石屹：对2011年房价走势的判断：新的拆迁条例影响土地的供应，对房价是看涨的因素；利率的提高对房价是看跌的因素；新出台的国八条和各个城市的实施细则，尤其是以限购为主的政策对房价是看跌的因素。最后一条的影响可能会很大。

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2011-2-16 20:22

　@机械化研究所：对 @潘石屹 提问:调控是否会把资金挤压到商业地产？您觉得调控是否会延伸到商业地产吗？
　　潘石屹：从目前各项调控政策来分析，资金的确有流向商业地产的趋势。第二套住房的按揭贷款首付款比例已经提高到六成，超过了商业地产；利率达到了1.1倍，也超过了商业地产。资金流向商业地产不见得是坏事，会起到缓解通货膨胀，缓解投资性住房需求过于旺盛的现象。商业地产将成为下一轮调控的缓冲区。