通州八地块上市 专家建议：周边业主勿闻风涨价 通州, 闻风, 专家, 业主, 建议

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　今天上午，记者从北京市土地整理储备中心了解到，通州新城运河核心区八块土地集中上市，将于本月28日开标选“买家”。至此，通州新城商业规划的建设步伐正式启动。

据悉，通州新城将有14块土地上市，而本次集中推出八块，多位于运河西岸，属商业、综合等多功能用地，也就是靠近通州内城区方向，总建筑面积达到109.91万平方米。 这是今年3月公布通州新城规划方案以来首次公开出让土地，意味着通州新城商业建设正式启动。 业内纷纷表示，通州新城商业建设正式启动，但这个实质性进展对通州以及连带的燕郊房价并不能带来上涨的利好。 据了解，通州新城城区规划面积155平方公里，未来人口承载能力将达到百万人。新城核心区位于运河两岸，面积48平方公里。 　 　

影响：二手房业主想趁机提价？ 上午，荧灿地产总经理顾辰天表示，本次推出的多功能用地，一般用于商业和绿地建设，对通州目前的新盘供应以及房价不会产生直接影响，但是会对开发商、二手房业主产生趁机提价的心理暗示。 据了解，每有商业地块带动，周边二手房业主都有涨价意向，每平方米上涨300-500元。

今年年初，通州新城规划的利好将通州房价一度捧上了天，在K2 海棠湾与K2清水湾两个项目带动下，新盘均价先是破两万然后直逼2.5万，随后二手房价格也暴涨。 荧灿地产数据显示，大运河地区二手房价格也逼近两万元一平方米。而此时，与其同一方向的东四环百子湾地区新盘均价如美利山等不过2.3万，二手房价格也就2万。

两地区形成鲜明倒挂，通州房价泡沫已越吹越大。虽然经过了4个月的理性回落，但业内仍然担心房主以及开发商重走老路，让刚有起色的通州楼市再陷僵局。 　 　

建议：规划利好慢慢释放 别闻风涨价 顾辰天表示，目前通州楼市，大部分开发商并没有明显的低价开盘现象，而是选择了加大促销力度，实际销售均价全部低于开发商预期，而在个别项目中实际成交价格最高已低于开发商预期30%左右。 顾辰天建议，此时通州房价理性回落，实在不适宜再涨价。他认为，规划利好应该慢慢释放，建议房主不要闻风涨价。

通州上市八地块介绍

●北京市通州区运河核心区IV-05 多功能用地 本次招标出让宗地位于通州区运河核心区西岸。具体四至范围是：东至北关中路，南至永顺东街，西至新华东路，北至芦庄南街。建筑面积：7.2万平方米

●北京市通州区运河核心区IV-08 多功能用地 本次招标出让宗地位于通州区运河核心区西岸。具体四至范围是：东至北关中路，南至通惠河河道北边线，西至新华东路，北至永顺东街。建筑面积：12.1万平方米

●北京市通州区运河核心区IV-02 多功能用地 本次招标出让宗地位于通州区运河核心区西岸。具体四至范围是：东至北关中路，南至芦庄南街，西至新华东路，北至永顺北街。建筑面积：8.8万平方米

●北京市通州区运河核心区IV-03 多功能用地 本次招标出让宗地位于通州区运河核心区西岸。具体四至范围是：东至北关大道，南至永顺东街，西至北关中路，北至永顺北街。建筑面积：16.3万平方米

●通州区运河核心区IV-09 多功能用地 本次招标出让宗地位于通州区运河核心区西岸，具体四至范围为：东至北关大道，西至北关中路，南至通惠河河道北边线，北至永顺东街。建筑面积：7.12万平方米

●通州区运河核心区IX-01、IX-02、IX-03、IX-04 多功能用地 本次招标出让宗地位于通州区运河核心区西岸，具体四至范围为：东至北运河西滨河路，西至赵登禹大街，南至上园北二街，北至新华大街。建筑面积 ：44.11万平方米

●通州运河核心区V-01 V-02 多功能用地 本次招标出让宗地位于通州区运河核心区。具体四至范围是：东至北运河，西至规划北关大道，南至通惠河，北至规划北关大街。 建筑面积：8.26万平方米

●通州运河核心区V-04 V-06 多功能用地 本次招标出让宗地位于通州区运河核心区西岸。具体四至范围是：东至北运河，西南至规划北关大道，北至通惠河。建筑面积6.02万平方米

(作者：张媛 陈斯)